精选案例
未读
老旧小区改造｜30 年小区焕新记：从配套缺失到智慧社区的蜕变
项目背景 某市 “晨光小区” 建成于 1993 年，位于城市老城区，共有 12 栋 6 层住宅楼，居民 586 户（其中 60 岁以上老人占比 45%），总占地面积 1.2 万㎡。因建设年代早，小区存在三大突出问题：一是基础配套严重不足，无电梯（老人上下楼困难）、无固定停车位（小区内车辆乱停乱放，占
精选案例
未读
历史建筑活化｜百年洋楼变身文创地标：背景 - 挑战 - 解决方案全解析
项目背景 位于某市老城区的 “汇丰洋楼” 建于 1923 年，原为外资银行办公用房，建筑面积约 2800㎡，建筑风格为新古典主义，拥有标志性的穹顶、雕花立柱与彩色玻璃穹窗，2019 年被列入市级历史建筑保护名录。因年久失修，建筑存在三大问题：一是外观破损，外墙石材风化、墙面涂料剥落，穹顶琉璃瓦多处破
合作联系
未读
《技术类政策解读：绿色建筑标准升级，老旧小区改造如何达标？》
2024 年 1 月 1 日起，新版《绿色建筑评价标准》正式实施，相比旧版，对建筑节能、环保、可持续性的要求更高，尤其影响老旧小区改造项目。本文解读新版标准的核心变化，以及老旧小区改造的达标路径。 新版标准的核心变化体现在三方面：一是 “节能指标提升”，北方地区建筑采暖能耗需降低至 55kWh/(㎡
《资金类政策盘点：政府专项债 + 社会资本，城市更新融资两条主路径》
城市更新项目资金需求大、回收周期长，仅靠政府财政或企业自有资金难以支撑。当前政策明确支持 “政府专项债 + 社会资本” 两条融资主路径，本文盘点两类资金的政策要求与适用场景，帮助项目方解决 “钱从哪来” 的问题。 政府专项债方面，2024 年全国城市更新专项债发行规模预计达 5000 亿元，重点支持
《政策动态：3 省 6 市新增城市更新试点，这些新规影响项目申报》
近期，住建部公布 2024 年第二批城市更新试点名单，新增江苏、湖南、广东 3 省的 6 个城市（苏州、无锡、长沙、株洲、东莞、惠州），试点期限为 2 年。此次新增试点配套出台 3 项新规，直接影响项目申报，需重点关注。 一是 “试点项目优先申报国家补贴”。试点城市的更新项目，在申报国家城市更新专项
《一文理清：国家、省、市三级建筑修缮政策的衔接与适用范围》
在建筑修缮项目推进中，不少企业因不清楚国家、省、市三级政策的衔接关系与适用范围，导致政策用错、补贴漏领。本文梳理三级政策的核心差异与衔接逻辑，帮助项目方精准匹配政策。 从适用范围看，国家层面政策是 “通用性框架”，比如《建筑修缮工程质量验收规范》《既有建筑安全鉴定标准》，适用于全国所有建筑修缮项目，
专家访谈｜《城市更新规划导则》起草人：未来 5 年改造重点在 “功能复合”
近日，我们专访了《城市更新规划导则（2024-2028 年）》主要起草人、住建部城市规划专家委员会委员李教授，解读未来 5 年城市更新的核心方向与实施要点。 问：相比以往，新版导则在更新方向上有哪些调整？李教授：最大的变化是从 “单一改造” 转向 “功能复合”。过去城市更新多聚焦于建筑外观翻新、基础
《政策快评：工业遗存改造再获支持，税收优惠覆盖全周期》
近期国家税务总局发布《关于支持工业遗存更新改造有关税收政策的公告》，从 “改造建设 - 运营盈利 - 升级拓展” 全周期给予税收优惠，为工业遗存改造项目注入新动力。在改造建设阶段，项目方因拆除旧建筑、新建配套设施产生的固定资产折旧费用，可在企业所得税前一次性扣除；采购用于环保、节能的设备，如废气处理
《省级新规落地：历史建筑修缮审批流程简化，3 个关键节点要注意》
近日某省住建厅发布《历史建筑修缮审批便利化实施细则》，将原有 7 个审批环节压缩至 4 个，审批时限从 20 个工作日缩短至 10 个工作日，为历史建筑修缮项目提速。但在实际操作中，有 3 个关键节点需重点关注，避免流程延误。 第一个节点是 “修缮方案预审”。新规要求方案需先经属地街道办、社区居民代
2024 城市更新补助办法解读：哪些项目能拿最高 500 万补贴？
2024 年国家住建部联合财政部发布的《城市更新专项补助资金管理办法》，明确将补助资金重点投向三大类项目，最高单项目补贴可达 500 万元。首先是 “民生优先类”，涵盖老旧小区水电气路改造、适老化设施加装等基础配套升级项目，这类项目需满足惠及居民户数不少于 200 户、改造后居民满意度不低于 85%