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项目背景某市 “西关老城区” 是该市历史最悠久的居住区之一，总面积 2.5 平方公里，共有居民 1.2 万户（其中 70% 为老旧院落、平房），建筑多为明清至民国时期建造，以 “砖木结构、窄巷深院” 为特色。因长期缺乏维护，区域存在 “基础设施薄弱（无集中供水、排水，电力线路杂乱）、居住环境差（巷

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项目背景某市图书馆建于 1998 年，位于城市中心区，建筑面积 1.5 万㎡，是该市重要的公共文化设施，馆藏图书 80 万册，年均接待读者 120 万人次。因建设年代早，建筑存在两大问题：一是抗震性能不足，该建筑按 7 度抗震设防标准设计（旧规范），而现行规范要求公共建筑按 8 度抗震设防，经检测

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项目背景某市 “中山路商业街” 始建于 1985 年，全长 800m，是该市老城区的核心商业街区，鼎盛时期拥有商铺 200 余家，日均客流超 2 万人次。但近年来，随着城市新区发展、大型购物中心崛起，商业街逐渐衰落：一是业态老旧，以传统服装、百货、小餐饮为主，缺乏特色与吸引力；二是环境破败，路面破

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项目背景位于某市工业园区的 “东风机械厂” 始建于 1958 年，是新中国成立后当地重要的机械制造企业，鼎盛时期员工超 2000 人。2015 年因产业升级，工厂停产搬迁，留下占地 5 万㎡的厂房群（包括 1 栋主厂房、3 栋辅助厂房、1 栋办公楼、2 个仓库），建筑多为钢筋混凝土排架结构，层高

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项目背景某市 “晨光小区” 建成于 1993 年，位于城市老城区，共有 12 栋 6 层住宅楼，居民 586 户（其中 60 岁以上老人占比 45%），总占地面积 1.2 万㎡。因建设年代早，小区存在三大突出问题：一是基础配套严重不足，无电梯（老人上下楼困难）、无固定停车位（小区内车辆乱停乱放，占

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项目背景位于某市老城区的 “汇丰洋楼” 建于 1923 年，原为外资银行办公用房，建筑面积约 2800㎡，建筑风格为新古典主义，拥有标志性的穹顶、雕花立柱与彩色玻璃穹窗，2019 年被列入市级历史建筑保护名录。因年久失修，建筑存在三大问题：一是外观破损，外墙石材风化、墙面涂料剥落，穹顶琉璃瓦多处破